东莞出台楼市新政,这类家庭可多购一套房

2022-05-14 17:40:02 文章来源:网络

本文转自:广东**联播

5月14日,东莞市住房和城乡建设局等部门出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(东建〔2022〕4号)》。

通知明确:

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年;商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

居民家庭符合**生育政策生育二孩或三孩的,可以新增购买一套商品住房。

居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时视作一套商品住房。

具体内容如下:

一、保障刚**住房需求

认真落实《东莞市住房建设“十四五”规划》,租购并举保障好**众多层次的住房需求。推进保障**住房建设,切实加强对新市民、青年人、各层次人才、中低**户籍家庭等重点**体的住房保障。扩大保障**租赁住房供给,以建筑面积70平方米以下的小户型为主,租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。因地制宜发展共有产权住房,加快“三限房”试点项目建设,推进存量配建安居房尽快移交和配售配租,解决本市户籍居民和符合条件的人才的住房需求。鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障**租赁住房。加大公积金支持力度,租住政府保障**住房可据实全额申请提取住房公积金,购买共有产权住房可依规申请住房公积金贷款。

二、支持改善**住房需求

结合本市实际,加强对居民改善**住房需求的分析研究,并适时优化相关政策,更好满足**众多层次、差异化的住房改善需求。响应**优化生育政策的**神,对符合**生育政策生育二孩或三孩的居民家庭,允许其新增购买一套商品住房,其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。解决“一房多证”历史遗留问题,对居民家庭持有或购买“双(多)证房”但实质作为一套住房使用的,在核验购房资格时,该“双(多)证房”视作一套商品住房。

三、满足合理购房信贷需求

积极支持居民合理住房信贷需求。商业**要准确执行好差别化住房信贷政策,合理确定商业**个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励**对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人,提升借款和还款便利度,更好满足刚**和改善**住房需求。

四、稳定住宅用地供应

围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,优化住宅用地出让条件,合理调控供地规模、节奏和结构。鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应。根据商办库存情况合理确定住宅用地商业配比。分期缴纳土地价款的房地产开发项目,在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后,各相关职能部门可办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等行政审批手续。稳妥推进城市更新工作,注重补齐设施和服务短板,建设完整的居住社区。

五、提高商品住宅品质

落实《广东省绿色建筑条例》,督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求,鼓励开发企业自主提高品质建设**,支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的**。

六、优化预售资金监管

完善商品房预售资金监管制度,强化预售资金信息化监管。根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额以及项目交付使用条件等因素,合理确定商品房预售资金监管**,确保项目竣工交付所需资金。监管**内的资金按照工程建设进度予以拨付,专款专用,超出监管**的资金可由房地产开发企业提取使用。

七、优化服务便利交易

继续优化并定期更新“房价地图”,进一步加强房价信息**。建立健全部门协同联动机制,强化信息互联互通,逐步推行“交房即发证”。推进抵押中房屋交易,实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

本通知自发布之日起施行,此前相关政策措施与本通知不一致的,以本通知为准。

本文转自:北京商报

原标题:多地抛枝保险机构 落户奖励“卷”至5000万

“来深圳新设保险公司法人机构,一次**奖励**高5000万!”近日,深圳市更新了支持金融企业发展的措施,该政策一经公布,便“**屏”保险业朋友圈。而除深圳外,天津、广州、鄂尔多斯等地也向保险机构抛出了橄榄枝。业内人士表示,通过政府奖励并且如果业务同时也能很好地开展,那么将会形成双赢局面。但不可忽视的是,接受奖励或补贴后,保险机构增强长远的内生盈利能力很重要。

多地释放高“含金量”政策

除了政策**业务获得**政补助外,对保险机构法人或分公司的设立或进驻,当地政府也会给予**政补助,当前已有多地释放了相关高“含金量”的政策。

近日发布的《深圳市支持金融企业发展的若干措施》显示,在深圳新注册设立的金融企业总部,单个企业一次**落户奖励**高金额**多为5000万元。除了新设外,也会针对搬迁企业给予费用补贴。

这样真金白银的奖励并非深圳独有,从粤港澳大湾区,再到内蒙古的“金三角”,从东部沿海地区再到中西部内陆……保险机构等金融机构正成为各地“盼星星”“盼月亮”的存在。

例如在发展金融总部经济方面,天津此前为保险机构提供的优厚支持政策与深圳同样“大手笔”。《关于支持金融机构和金融人才在津发展的政策措施》明确表示,对在本市新设立或者迁入本市的法人金融机构,根据实收资本给予一定补助,其中**括,超过10亿元的部分,按照1%给予补助;补助****高达5000万元。

不过要想获得奖励,新设或迁入的保险法人机构需要以经银保监部门批准的保险机构为前提。也有地方对提前搬迁做出明确,如果不满足一定入驻年限提前搬迁,会按年度平均分摊追回剩余承诺年度的奖励、补贴、补助及法定利息。

北京工商大学经济学院副院长宁威表示,从目前趋势,看出了地方政府在争取优势资源的“态度”。某保险中介公司高管对北京商报记者表示,相较而言,经济发达的地级城市或区的补助力度更大,未来,这样“含金量”高的政策肯定会再有,但不一定呈现激烈的态势。

优化税收结构 满足就业需求

各地诚邀全国**保险法人机构,全国**保险中介机构及保险法人机构**、二级分支机构落户,并支持保险机构发展,如此“大手笔”看中了什么?“一方面是税收对于地方**政非常有吸引力,二是可以解决当地就业需求。”宁威表示,如果业务发展良好,会对当地税收带来优化效应,能够极大地改变当地的税收结构。

**惠保创始人陈文志直言道:“保险公司的所得税是总公司交,做得好的保险公司所得税都不少;其次是资金沉淀,保险公司资金运营都是在总部,像样的保险公司,总资产动辄数百亿,甚至上千亿。”

保险机构落地能为当地的保险业务带来发展,提高保障程度。某保险中介公司高管对北京商报记者表示,通过商业化政策,吸引保险机构进入是很有价值的,比如在当地开展业务,对当地的经济有一定的帮助。

通过2021年底《深圳市关于加快商业**老保险发展的实施意见》发现,其中提出吸引保险法人机构落户深圳,鼓励保险公司(集团)来深设立**老保险专业子公司、**老保险事业部。支持在深圳设立商业**老保险专业机构。旨在健全深圳多层次**老保障体系,进一步保障和改善民生。

那么,面对甜蜜的选项,保险公司入驻或迁入的趋势如何?在陈文志看来,保险机构能不能在一个地方“落户”,看重的是环境+政策,环境**括人才、市场、金融等大环境,这个环境基本上是前提,其次才是具体的政策。这就是为什么有些地方虽然也有政策,但未必能吸引金融企业。

险企需有“造血”能力

虽然政府政策“给力”,通过奖励和补贴“输血”保险机构,但作为机构自身而言,需从**进业务角度出发,维持可持续**。一些地方系险企虽然收到当地政府的“甘露”,通过泰山**险、吉祥人寿等在内的十余家地方系险企近年来的业绩发现,盈利能力可持续**待考。

有业内人士表示,公司需要有忧患意识、增强长远的内生盈利能力。曲速资本、保观创始人杨轩表示,当地政府可以结合当地发展特点与保险业务直接结合,比如行业**险种的开发等。政府、险企等其他部门如果能把保险业务“吃透”,能起到很重要的作用。如果当地政府与险企在业务层面产生联动,在底层业务上给予一定支撑,可能会更利于保险机构的可持续**,形成1+1大于2的形式。

某保险中介公司高管对北京商报记者表示,对于入驻的险企来说,与其业务发展的匹配度很重要,在“搬家”的过程中有人力等成本,可能会在搬迁过程中出现“双总部”的概念,部门调整的同时,人事也会有所变动。此外,到新的环境中,管理费用也会有一定的占比。还要充分考虑并遵守当地的监管规则。

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