云南勐腊县:适度调高公积金贷款*,优化公积金贷款条件

2022-08-05 02:32:25 文章来源:网络

8月4日,云南省勐腊县人民政府办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称“《意见》”),涉及土地竞买、规划审批、公积金贷款等20条措施。

《意见》显示,该县将加大住房公积金对首套房、改善**住房等合理购房需求的支持力度,适度调高住房公积金贷款**,优化公积金贷款条件。全面落实个体工商户、自由职业者等**体的住房公积金政策,加大宣传力度,促进应缴尽缴,提升保障服务水平。

同时,勐腊县将优化土地竞买的条款。招拍挂出让土地的保证金按土地出让起始价20%缴纳。土地出让金在5000万元以下的(含5000万元),在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款50%的首付款,余款在六个月内缴清。土地出让金在5000万元以上的,在出让合同签订后一个月内缴纳出让价款30%的首付款,余款在一年内缴清。

该县还提出,加大房地产去库存力度。坚持以需求为导向,引导多主体投资、多渠道供给,可以购置、租赁已建安置房中**众自住以外房屋和空置的商业办公用房,改建为保障**租赁住房。创新人才公寓、康**社区建设,推动优质地产去库存。

在防范化解房地产市场风险方面,《意见》提出,加强商品房预售资金监管。预售资金监管**内的资金应确保满足项目竣工交付需要,商业**不得擅自划扣。设立子公司的房地产开发企业,集团公司不得抽调资金。除建设工程、材料款、设备款债权外,在商品房项目完成房屋所有权首次登记前,人民**对于监管账户中监管**内的款项,不得采取扣划措施,不得影响账户内资金依法依规使用。

同时,建立健全房地产市场监测预警机制。对在建项目实行分档管理,加强重点房地产企业资金监测预警,持续关注房地产企业现金流情况,及早发现和化解风险,防范新的烂尾楼问题发生。

A**市场这三十多年,无论是牛熊转换也好,还是风格转化也罢,大大小小的下跌不计其数,然而总有那么一小撮人能够化险为夷,激流勇进。仔细翻阅和研究华安基金王春的持仓可以发现,他的投资能力极其强悍。2017年,一直重配家电和大金融领域的白马**;2019年,买入一系列高端白酒公司;2021年二、三季度,大量减持白酒,买入新能源产业链上的个**;到了2021年四季度,仓位大幅下降,大幅减持新能源,换成了现金,避开了2022年以来的下跌。

这些操作的背后,反映出王春不仅“擅买”,更是“擅卖”,全天候能力突出。

作为全市场少有的12年投资老将,华安基金王春为什么能**准踏浪,取得不错的成绩呢?

1,勇立潮头,做时代价值的挖掘者

传统价值投资给人的一般印象是,以低价买入低估的资产,但仅此而已还远远不够。

华安基金王春说:“对于专注价值的投资者而言,一个杰出的长期主动投资,必然聚焦于时代发展的主旋律,必然充分受益于所处时代发展的**大**。”

比如,我们看到,在消费领域,90后、00后们不再去大卖场,这带来了**团、**多、小红书的崛起;而在科技领域,大数据、人工智能、电动智能汽车、新能源等,正在以前所未有的速度改变和催生着人们的潜在需求。

因此,在时代前进的车轮面前,华安基金王春既坚守稳定的价值取向,又不断地修正传统思维中线**外推可能出现的巨大谬误,紧紧跟上时代发展的步伐。

具体来看,以华安基金王春在管时间**长的华安宏利为例,2015年10月王春开始管理该基金,彼时市场正处于大跌之后,投资者的情绪严重受挫。

在一片低迷的市场环境中,王春刚刚上任管理,就敏锐抓住了市场下一个5年的风口——食品饮料,并将之作为组合的主线逐年加码。

数据来源Wind,2015.12.31至2021.6.30。

不仅如此,2017年加仓家用电器,2021年上半年加仓化工都是十分****的贴合时代风口的操作。

数据来源Wind,2015.12.31至2021.6.30。

在华安智增**选的管理上,华安基金王春同样妙手频频。

从2018年到2020年,华安智增**选的重仓个**体现出清晰的“茅指数”的特色。

而在市场情绪过热之时,2020年开始,王春再一次把握住主线行情的变动,把基金的投资主线向“宁组合”切换。

数据来源:基金定期报告,截至2021.6.30。

华安基金王春的长跑能力突出,任职华安宏利以来,近三年**为98.11%,近五年**为155.19%,近五年同类排名居前10%,同时荣获银河证券五年期、海通证券三年期、五年期、十年期五星评级;任职华安智增**选以来,近三年**为159.85%,近三年同类排名12/412,同时获银河、海通三年期五星评级。(业绩数据来源基金定期报告,截至2022.3.31;星级评级数据来源银河证券、海通证券,截至2022.3.31)

找出符合时代发展特征的**企业,并与之一起成长,华安基金王春正是这样一位时代价值的挖掘者。

2,**准捕捉,从1到N的价值猎手

从家电到白酒,从化工到新能源,华安基金王春的持仓看似跨度非常大,但从“边际变化”的视角出发,贯穿其中的鲜明特征就是:在买入的时候寻找“从1到N“的产业加速阶段,然后重仓集中配置。

因为,在投资产业的过程中,处在加速成长期的行业,也就是1到n的阶段,这个阶段行业的渗透率已经加快,它不像是0到1的阶段,渗透率很低,在0到1的阶段,行业格局非常不清晰,到底是哪些企业能够胜出非常模糊。

这也解释了为什么华安基金王春在过去对**药**的投资比例比较低,就是因为在估值上一直保持相对谨慎的态度。

还有新能源,王春也不是**开始就投的,因为当时相关****的估值水平比较高,但盈利还没有跟上。

这也是王春擅用的兼顾价值和成长搭配**的GARP策略,即在合理的价格买到**优质的成长公司。

比如,在高端白酒的量价齐升阶段,华安基金王春通过重配白酒龙头等,增厚了产品**。

3,乘风出“基”,拥抱产业升级的大趋势

华安基金王春新作——华安产业趋势混合(A类:014987;C类:014988),将于7月18日正式发行,是一只颇具“时代感”的新基金。

从中长期来看,华安基金王春认为,我国产业升级趋势清晰,类比1980年代的日本,我国在科技、**药消费、传统制造等多领域国际竞争力日渐凸显;

在能源等增量领域,新兴产业弯道超车,不少企业正从“本土龙头”挑战和迈向“世界霸主”。

同时,市场规模、产业集**与工程师**这三重力量正急速构建**企业长期竞争优势,助力**“制造”走向“**创造”,可投优质标的涌现。

这是时代赋予的显著投资机遇,基于对时代风口的判断,华安产业趋势将以下面三大领域作为重点布局方向。

能源革新:清洁能源降本推广、传统产业清洁改造下的新能源车、光伏、风电、储能、新型电力系统等;

高端制造:人工智能和万物互联引领下的软**件制造,比如芯片、电子元器件、**、材料/设备以及军工军备等;

新消费服务:民族**和消费能力升级引领下的新型消费服务,比如运动休闲、**疗**容、新型餐饮、互联网新业态等。

想把握时代脉搏,挖掘资本市场的长期**,华安基金实力派老将王春即将新发的华安产业趋势(A类:014987;C类:014988)值得关注。

根据基金年报、季报数据,截至2021年12月31日,王春目前管理基金业绩如下:

华安金享,成立日2020/11/25,业绩比较基准为沪深300指数**率*70%+中债综合全价指数**率*30%,2021年净值增长率及业绩比较基准**率分别为:38.23%(-3.01%)历任基金经理为:王春(20201125至今)。

华安宏利,成立日2006/9/6,业绩比较基准为沪深300指数**率*90%+同业**利率*10%,2010年-2020年度、2021年净值增长率及业绩比较基准**率分别为:-1.30%(-9.91%)、-22.49%(-23.01%)、5.36%(6.62%)、16.59%(-4.84%)、12.43%(44.17%)、61.71%(6.14%)、-27.36%(-10.08%)、22.98%(19.67%)、-20.35%(-22.71%)、66.90%(32.54%)、37.93%(24.54%)、35.97%(-4.64%)。历任基金经理为:尚志民(20060906-20150217)、陈俏宇(20070314-20080213)、汪光成(20080213-20090327)、陈逊(20120530-20140423)、翁启森(20140318-20160921)、施卫平(20140430-20150626)、王春(20151028至今)。

华安智增**选,成立日2016/9/13,业绩比较基准为沪深300指数**率*50%+**债券总指数**率*50%,2016年、2017年-2020年度、2021年净值增长率及业绩比较基准**率分别为:-3.23%(-0.40%)、-1.35%(9%)、-21.15%(-11.74%)、75.75%(17.94%)、54.97%(15.04%)、40.30%(-2.31%)。历任基金经理为:刘伟亭(20160913-20180629)、王春(20180226至今)。

风险提示:基金管理公司不保证本基金一定盈利,也不保证**低**。基金的过往业绩并不预示其未来表现,基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证。基金产品**存在波动风险,投资需谨慎,详情请认真阅读本基金的基金合同、招募说明书等基金法律文件。

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